Решение Совета местного самоуправления городского округа Баксан КБР от 10.11.2015 N 57-5 "Об утверждении Положения о передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.о. Баксан, и Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.о. Баксан"
СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАКСАН
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2015 г. № 57-5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г.О. БАКСАН, И ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.О. БАКСАН
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ", постановлением Правительства КБР от 18.05.2015 № 90-ПП "О Правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности КБР и собственность на которые не разграничена" Совет местного самоуправления городского округа Баксан решил:
1. Утвердить:
- прилагаемое Положение о передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Баксан (приложение № 1);
- прилагаемые Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Баксан (приложение № 2).
2. Определить местную администрацию г.о. Баксан уполномоченным органом для принятия решения о проведении торгов на заключение договора аренды земельного участка в форме аукциона, а также решения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
3. Местной администрации г.о. Баксан (Мамхегов Х.Х.) в своей работе руководствоваться Положением и Правилами, указанными в п. 1 настоящего решения.
4. Признать утратившим силу решение Совета местного самоуправления городского округа Баксан КБР от 03.10.2012 № 8-1 "О Правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Баксан".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета местного самоуправления г.о. Баксан по бюджету, финансам, местным налогам и сборам (Карачаев М.Н.).
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
7. Настоящее решение опубликовать в газете "Баксан" и разместить на официальном сайте местной администрации г.о. Баксан в сети "Интернет".
Заместитель главы городского округа Баксан КБР
З.БЕРХАМОВА
Приложение № 1
к Решению
Совета местного самоуправления
городского округа Баксан КБР
от 10 ноября 2015 г. № 57-5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.О. БАКСАН
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Баксан КБР.
2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются:
- победителям торгов (аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка;
- юридическим и физическим лицам без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения.
II. Порядок передачи в аренду земельных
участков, находящихся в муниципальной
собственности городского округа Баксан
1. Передача земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Баксан, в аренду осуществляется в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ и КБР, а также настоящим Положением.
2. Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения.
3. Подготовка, организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.
4. Передача земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов осуществляется:
- в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ;
- если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник. В таком случае, договор аренды земельного участка заключается с указанным лицом.
5. Предоставление земельного участка без проведения торгов осуществляется в порядке, установленном ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок определяются договором аренды, оформленным на основании постановления местной администрации г.о. Баксан о предоставлении земельного участка на праве аренды.
7. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Контроль за использованием по назначению земельных участков и выполнением условий договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, КБР и актами органов местного самоуправления г.о. Баксан.
Приложение № 2
к Решению
Совета местного самоуправления
городского округа Баксан КБР
от 10 ноября 2015 г. № 57-5
ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.О. БАКСАН
I. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Баксан КБР (далее - земельные участки), и устанавливают порядок расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, передаваемых в аренду гражданам и юридическим лицам, и условия ее внесения.
II. Порядок определения размера
арендной платы за земельные участки
2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.о. Баксан (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется местной администрацией городского округа Баксан (далее - администрация) одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
3. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 5 - 7 настоящих Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется в следующих размерах:
а) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:
- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка в размере одного процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
б) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
5. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (аукционов).
6. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:
- автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);
- инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;
- линий метрополитена;
- линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
- трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
- объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
- объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
- гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;
- объектов космической инфраструктуры;
- объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;
- аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов Единой системы организации воздушного движения;
- инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
- сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;
- объектов спорта.
7. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С x Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
9. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере арендной платы за пользование земельным участком, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере арендной платы за пользование земельным участком, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
III. Порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за земельные участки
11. При заключении договора аренды земельного участка, администрация предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по КБР равными долями:
- за земельные участки сельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала;
- за земельные участки несельскохозяйственного назначения ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.
Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.
12. При заключении договора аренды земельного участка администрация предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, сложившегося в КБР за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики.
В случае уточнения предусмотренных пунктами 4 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.
13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 12 настоящих Правил, не производится.
14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, администрация предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, размер уровня инфляции, указанный в пункте 12 настоящих Правил, не применяется.
------------------------------------------------------------------